Сколько раз граждане России должны платить за капитальный ремонт жилья?

Автор: Алиса Агранат | Дата: 19 Август 2015

Сколько раз граждане России должны платить за капитальный ремонт жилья?

Альтернативы даже не обещают


С 1 июля жильцы многоквартирных домов почувствовали на себе новое налоговое бремя — добровольно-принудительные отчисления на капремонт. И если в небольших городах они не превышают 200−300 рублей, то в Москве к квартплате прибавляется, как минимум, тысяча. При этом сроки ближайшего капремонта их собственных домов исчисляются пятилетками, а региональные операторы уже заранее определены. Получается, что выбирать не из чего? Нужен ли нам такой капремонт?


Капремонт: кому это выгодно?


Эксперты ООО «Фонд содействия реформированию ЖКХ» подсчитали, что в России более 10,5 млн квадратных метров жилья являются аварийными и подлежащими расселению. Часть этих домов, безусловно, претендует на снос без намека на реанимацию. Еще какая-то часть обветшает через несколько лет. Некоторые многоквартирные дома их жильцы десятилетиями мечтают снести и поселиться в более пригодных для жизни местах и строениях. Продать в них квартиры практически невозможно.


Вероятно, авторитетные эксперты не учли новостройки, которые с самого момента сдачи в строй имеют врожденные пороки конструкции. Причем, среди них есть не только многоквартирные дома в классическом — блочно-панельном или кирпичном исполнении, но и таун-хаусы и дуплексы в коттеджных новостройках, сразу же построенные с нарушением строительных норм, а также — без подведения основных коммуникаций.


Напомним, что под программу капремонта не подпадают только те аварийные строения, у которых один-единственный собственник всех жилых помещений.


Слабо поддается учету количество многоквартирных домов, находящихся в предаварийном состоянии. Эксперты утверждают, что сотрудники коммунальных служб не всегда вносят их в списки первоочередников на капремонт. Они были построены качественно, но с момента ввода в эксплуатацию в них не было капитального ремонта всех узлов и систем. А после перестройки и перманентно повторяющихся финансовых кризисов — ремонтировать их стало не на что. Хотя в данном случае обязанность по ремонту лежит на государстве, но оно не спешит ее выполнять.


Что будет с фондом капитального строительства через 18 лет? Никто этого предсказать не может, а вот деньги, которые начали собирать в 2015 году, несомненно, обесценятся. И не только новое здание (такая практика существует в более развитых странах, например, в Германии, где жильцы могут принять решение о сносе старого дома и нанять подрядчика для строительства нового, а сами в это время жить в других местах), но и на капремонт обветшалого, морально устаревшего дома этих средств не хватит.


Следовательно, от создания фонда выиграют именно те, чьи дома будут ремонтировать в первую очередь. Но многие мои знакомые дождутся ремонта своих домов лишь через 15−20 лет.


Можно ли бороться с несносными домами?


Вне зависимости от того, выберут ли жильцы многоквартирного дома — управляющего и отдельный счет капремонта (ч.4 ст. 175 ЖК РФ), ТСЖ, или более крупную управляющую компанию, их средства по закону может забрать и использовать для ремонта других домов уже получивший лицензию региональный оператор (ч.4 ст. 179 ЖК РФ). То есть, что ни выбирай, деньги все равно, пойдут в «общий котел» капремонта, и не исключено, что в нем и канут.


Например, мой блочно-панельный дом, который строили работники завода АЗЛК в середине 70-х — вне зависимости от специальности (и токари, и кузовщики, и экономисты) при сдаче в эксплуатацию обладал рядом недостатков: не были нормально герметизированы швы и межэтажные перекрытия, а также страдали инженерные коммуникации.


Хотя дом уже несколько раз собирались снести по разным причинам, надежды жильцов на переселение так и не оправдались. А ремонтировать капитально его намерены только в 2033 году! И даже если заведен отдельный счет в банке, никто и никогда не построит на месте нашего проблемного строения что-то более подходящее для нормальной жизни. Вот так и вырастают один за другим «несносные» и не сносимые дома.


Кстати, решение в ситуации, когда ваш дом будет не только не на что снести, но и не на что ремонтировать, государство для нас любезно предоставляет. Жильцы, чей фонд со временем истощился за счет капремонта других домов или обесценился от инфляции, могут взять под свои цели кредит в банке, или … продать свои квартиры. Все, как на диком западе, кроме гарантии качества.


Хватит ли денег на самое необходимое, когда эта самая очередь на капремонт дойдет до нашего дома? Нынешняя схема сбора средств на капремонт таких гарантий не дает. Единственное, что можно гарантировать, если эти деньги не растратят на ремонт других домов, это то, что инфляция их значительно обесценит.


Программу финансирования капремонта многоквартирных домов за счет населения, которое бесплатно осчастливили приватизацией государственных квартир, многие считают де-факто расплатой за приватизацию. То есть, обременение собственностью. Некоторые эксперты считают, что процесс вполне закономерный.


— Мне до сих пор не понятно, почему люди страхуют свою машину по каско или осаго безропотно, ремонтируют, едва увидят царапину на бампере, а как только речь идет об их недвижимости, что должны получать все блага бесплатно? — недоумевают другие эксперты. — В США если у человека нет денег на ремонт кондоминиума, он продает недвижимость и покупает ту, что меньше, или вообще начинает снимать жилье!


Американский опыт, конечно, поучителен, однако и контролирующие организации, или нанятый домовым комитетом для проверки исполнения ремонтных работ прораб, не только не даст подрядчику нанять с десяток субподрядчиков для исполнения капремонта, как это принято в России, но и проверит все расходники до пенни.


Сколько у нас знающих дело специалистов, способных точно так же проконтролировать действия строительного подрядчика, выигравшего тендер на ремонт дома, организованный региональным фондом капремонта? Вопрос весьма сложный.


Коррупционная составляющая расстановки приоритетов


В недавнем прошлом капитальный ремонт подменяли рядом косметических манипуляций. Если речь не шла о кооперативных или элитных домах, то «косметика» никак не зависела от пожеланий и реальных нужд жильцов, а, исключительно, от «понимания» руководством ДЭЗов способов «освоения» средств на ремонт. Порой, действо заключалось исключительно в покраске стен домостроения в особо ядовитые цвета самой дешевой и дурно пахнущей эмалью, или в покрытии изъеденных грибком стен дешевой керамической плиткой.


Казалось бы, к чему эти аналогии? А к тому, что и сейчас от жильцов, сдающих деньги в региональный фонд капремонта — напрямую или через посредников в виде ТСЖ — мало зависит, насколько качественно будут проводить капремонт, что отремонтируют в первую очередь. В договоре на капремонт обозначены лишь виды работ, на которые может рассчитывать жилец, сдавая деньги. Но о каких либо стандартах качества речь в правоотношениях между жильцом и региональным фондом капремонта не идет.


Расстановка приоритетов и установка очередности ремонта аварийного жилья является исключительно прерогативой регионального фонда капремонта. А потому при решении вопроса, какие дома будут ремонтировать первыми, возможны самые разные инсинуации, какие бы проверяющие организации не занимались проверкой правомочности выбора.


Заметим, что статус этого фонда — добровольная, некоммерческая организация. Между тем, строка начислений «за капремонт» в некоторых регионах внесена в общую квитанцию по квартплате в целом ряде регионов РФ, включая московский. При этом, если вы не вносите вовремя квартплату, вам начисляются пени, а если не платите за капремонт, то таковые не предусмотрены.
Но вернемся к главному вопросу: какие дома будут признаны аварийными в первую очередь и подвергнутся расселению и капремонту или сносу? В этом вопросе может быть масса заинтересованных лиц, которые так или иначе будут бороться за то, чтобы оказаться в первых рядах (пока деньги в фонде еще не растрачены).


Осуществлять аудит на капремонт и выбор подрядчиков будут все те же региональные операторы. Как происходит битва за тендеры и насколько это «объективный» выбор, особенно, в регионах, пояснять, вероятно, излишне.


Особенно стоит подчеркнуть, что и аудит по всем перечисленным вопросам осуществляют не жильцы многоквартирных домов или нанятые ими специалисты, а все те же представители регионального оператора по капремонту.


Вывод отсюда один: закон, который начал действовать с 1 июля, в разгар адаптации российских граждан к очередному финансовому кризису, проработан недостаточно, и выгоды его для населения не очевидны. А значит, его будут саботировать всеми доступными способами, а пополнения добровольного фонда капремонта — всячески избегать.

Ссылка на источник
Система Orphus

Нашли ошибку в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter

blog comments powered by Disqus
Общество
Как стоит поменять наказание за репосты экстремистских картинок Как стоит поменять наказание за репосты экстремистских картинок

Автор: Петр Акопов | Дата: 08 Август 2018

Адекватное ли это наказание за действия в виртуальном пространстве? Условно говоря, за лайк и репост?

подробнее...
В Верхней Салде завершилась акция «Подари ребенку праздник» В Верхней Салде завершилась акция «Подари ребенку праздник»

Автор: Зорихин Игорь | Дата: 07 Январь 2016

Как и в прошлые годы, акция проводилась в несколько этапов

подробнее...
ВЕРХОВНОМУ ГЛАВНОКОМАНДУЮЩЕМУ ВЕРХОВНОМУ ГЛАВНОКОМАНДУЮЩЕМУ

Автор: | Дата: 06 Июнь 2018

Обращение российских кадет к Президенту России В.В.Путину

подробнее...
Россия не для слабых: почему жестокость стала стилем жизни Россия не для слабых: почему жестокость стала стилем жизни

Автор: Платон Беседин | Дата: 24 Май 2018

Каждый день в России происходит сотни бессмысленных, беспощадных преступлений, в которых страдают прежде вс...

подробнее...
Симоньян предложила выпороть нерадивых чиновников на Красной площади Симоньян предложила выпороть нерадивых чиновников на Красной площади

Автор: | Дата: 17 Май 2018

Главный редактор Russia Today Маргарита Симоньян раскритиковала действия российских властей, которые тянут ...

подробнее...
Либералы вступили в битву с Министерством образования за новые стандарты Либералы вступили в битву с Министерством образования за новые стандарты

Автор: Игорь Свирин, Анастасия Громова | Дата: 23 Апрель 2018

Чиновникам не удалось в рабочем порядке внести изменения в образовательные стандарты: против них «единый фр...

подробнее...
Реакция на трагедию в Кемерово глазами Донбасса Реакция на трагедию в Кемерово глазами Донбасса

Автор: Андрей Бабицкий | Дата: 28 Март 2018

В Донецке есть Аллея ангелов – мемориальный комплекс в память о погибших под обстрелами детях.

подробнее...
Дорогие наши милые читательницы! Дорогие наши милые читательницы!

Автор: | Дата: 07 Март 2018

Поздравляем вас с 8 Марта!

подробнее...
В Сети возмутились выбором Кожевниковой на роль Зои Космодемьянской В Сети возмутились выбором Кожевниковой на роль Зои Космодемьянской

Автор: Сергей Болотов | Дата: 10 Февраль 2018

По мнению блогеров, актриса слишком далека от целомудрия для того, чтобы играть роль иконы советской эпохи.

подробнее...
Самопожертвование праведника вызвало волну скорби в соцсетях Самопожертвование праведника вызвало волну скорби в соцсетях

Автор: Виктория Федотова | Дата: 25 Январь 2018

«Погиб, спасая не просто случайного человека, а того, от кого обычно отворачиваются, кем брезгуют». Такими...

подробнее...
Ефим Шифрин – украинцам: Пожалуйста, заткнитесь! Ефим Шифрин – украинцам: Пожалуйста, заткнитесь!

Автор: Елена Острякова | Дата: 25 Декабрь 2016

Известный российский актер Ефим Шифрин обратился к украинцам, злорадствующим по поводу гибели российского с...

подробнее...
Что остановит «вирус бешенства» в российских школах Что остановит «вирус бешенства» в российских школах

Автор: Игорь Серебряный | Дата: 19 Январь 2018

«Вирус бешенства» среди подростков распространяется как эпидемия. И оперативного противоядия для него не су...

подробнее...
Спецназовца, который воевал с коллекторами в экзоскелете, освободили Спецназовца, который воевал с коллекторами в экзоскелете, освободили

Автор: Павел Кочегаров | Дата: 13 Январь 2018

Суд освободил бойца от ответственности, решив, что он не отдавал себе отчёта в своих действиях, потому что ...

подробнее...
Русские верят в свою армию, а не в спортсменов Русские верят в свою армию, а не в спортсменов

Автор: Ирина Алкснис | Дата: 29 Декабрь 2017

Российские социологические структуры по традиции представили результаты целого спектра проведенных ими иссл...

подробнее...
А что, нашим братьям башкирам нужно больше всех? А что же русские? А что, нашим братьям башкирам нужно больше всех? А что же русские?

Автор: Виталий Чумаков | Дата: 20 Декабрь 2017

Неужто новое сердце не либеральной России забилось в Башкортостане?

подробнее...
Обращение к актеру Дюжеву, которого обидели "неблагодарные" зрители Обращение к актеру Дюжеву, которого обидели "неблагодарные" зрители

Автор: Andrey Medvedev | Дата: 18 Ноябрь 2017

Артиста Дмитрия Дюжева не пустили без очереди в его законно купленный бизнес класс.

подробнее...
Поручение Президента "Лидеры России". Что-то пошло не так! Поручение Президента "Лидеры России". Что-то пошло не так!

Автор: Харченко Дмитрий Викторович | Дата: 16 Ноябрь 2017

Это открытое письмо руководителю нашей страны Путину Владимиру Владимировичу.

подробнее...
Официальное предложение... Официальное предложение...

Автор: | Дата: 09 Сентябрь 2017

Обращение к девушке от нашего читателя...

подробнее...
Каста неприкасаемых в интернете: неприятные, но трогать нельзя Каста неприкасаемых в интернете: неприятные, но трогать нельзя

Автор:  Дарья Алексеева | Дата: 19 Октябрь 2017

Не нравится — не смотри: это и есть свобода слова

подробнее...
Ответ тем, кому плохо живется при Путине Ответ тем, кому плохо живется при Путине

Автор: Павел Смирнов | Дата: 31 Март 2017

Вчера мне один человек из России, 20 +/- лет отроду написал с айфона, как ему плохо живется "при Путине". Я...

подробнее...
Баранья болезнь или как сделать из общества стадо Баранья болезнь или как сделать из общества стадо

Автор: alternatio.org | Дата: 15 Июль 2017

Только не говорите мне, что общество не может состоять из одних баранов. Очень даже может, если хорошо пора...

подробнее...
Как отличить либерала от патриота? Как отличить либерала от патриота?

Автор: Лев Пирогов | Дата: 16 Июнь 2017

В нашей действительности определением либерализма занимаются в основном патриоты, а определением патриотизм...

подробнее...
Украина. Время собирать чемоданы... Украина. Время собирать чемоданы...

Автор: Сергей Александровский | Дата: 24 Май 2017

Пост о настроениях, которые сейчас в целом просматриваются в украинском обществе и обсуждаются в очередях п...

подробнее...
В Санкт-Петербурге изобрели пиццу для айтишников В Санкт-Петербурге изобрели пиццу для айтишников

Автор: Белоглазова Анастасия | Дата: 22 Май 2017

Первый кулинарный поединок среди IT-команд прошел в Петербурге 18 мая в кулинарной студии Taste Lab.

подробнее...
Послесловие к митингам против реновации в Москве Послесловие к митингам против реновации в Москве

Автор: Руслан Осташко | Дата: 15 Май 2017

По разным оценкам, в ней участвовали от 5 до 20 тысяч человек, но тут важно не конкретное количество

подробнее...
Насильник по назначению? Насильник по назначению?

Автор: Alecsandr | Дата: 20 Декабрь 2016

В мае 2013 года Ставрополье потрясла новость о жестоком преступлении

подробнее...
Праздник труда и будущие проблемы Праздник труда и будущие проблемы

Автор: Ростислав Ищенко | Дата: 01 Май 2017

В понедельник, первого мая, Россия отмечает День весны и труда, в прошлом День международной солидарности т...

подробнее...
Про "красных фашистов" в эфире НТВ Про "красных фашистов" в эфире НТВ

Автор: EMELAMUD | Дата: 27 Апрель 2017

Томаш Мацейчук в эфире НТВ позволил себе назвать воинов Красной Армии "красными фашистами" за что пару раз ...

подробнее...
Несвобода как ключ к пониманию русского упрямства Несвобода как ключ к пониманию русского упрямства

Автор: Андрей Бабицкий | Дата: 22 Апрель 2017

Как "либеральный класс" обнаружил, почему русские не желают стать частью глобальной культуры.

подробнее...
Непатриотичный Томск: школьный учитель получил выговор за антилиберальную лекцию Непатриотичный Томск: школьный учитель получил выговор за антилиберальную лекцию

Автор: Редакция | Дата: 19 Апрель 2017

Муниципалитет и прокуратура «всесторонне проверили» педагога, рассказавшего школьникам о вреде либерализма.

подробнее...

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

Украинцы в Крыму

В нэньке стали прозревать даже самые стойкие свидомые патриоты

Крым ваш? Приходите — забирайте!

Киев все это время гадил Крыму как "по мелкому", так и не очень.

Бензин снова дорожает: что ждёт цены на топливо?

Почему подорожал бензин и что будет с ценами к концу месяца

Почему Силуанов за олигархов и против пенсионеров?

Ситуация с открытой фрондой правительства президенту начинает вызывать прямые ассоциации с 1991 годом

Фейсбук разбанил страницу латышского легиона СС и извинился

Избирательность администрации ведущей американской соцсети уже давно стала притчей во языцех. Однако в симп...

Поиск

Реклама

Скандальные новости

Форма обратной связи

 

Правила поведения на сайте

Использование материалов разрешено только при наличии активной ссылки на narod-novosti.com
Мнения отдельных авторов могут не совпадать с позицией редакции

На сайт приходят пообщаться и высказать свои мысли сотни людей , разных религий и взглядов, и все они являются полноправными посетителями, поэтому если мы хотим чтобы это сообщество людей функционировало нам и необходимы правила. Мы настоятельно рекомендуем прочитать правила, которые займут у вас всего минут пять, но сберегут нам и вам время и помогут сделать сайт более интересным, организованным и дружелюбным. Заранее благодарим вас за понимание.

На сайте строго запрещено:

При нарушении правил вам может быть дано предупреждение, а в некоторых случаях может быть дан бан без предупреждений.
По вопросам снятия бана писать администратору.

Права администрации:

Личный кабинет подписчика

Подписаться на новости в соцсетях